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今年北京房價仍有下降空間

今年北京房價仍有下降空間
　本報(bào)訊由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”上午舉行，會上發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書對今年北京的房地產(chǎn)市場作出預(yù)測：政策性住房用地供應(yīng)繼續(xù)增加，商品房用地供應(yīng)量略有下降；土地價格回落；房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降；市場新增供應(yīng)下降，成交量放大；商品住宅全年均價下降但部分項(xiàng)目價格出現(xiàn)上漲；二手房市場迅速發(fā)展。
　藍(lán)皮書對2009年北京房地產(chǎn)市場的前景提出了六項(xiàng)預(yù)測：　**，政策性住房用地供應(yīng)增加，商品房用地供應(yīng)略有下降。　**，預(yù)計(jì)2009年北京土地成交價格將出現(xiàn)回落。　　第三，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降。預(yù)計(jì)2009年全年房地產(chǎn)投資、新開工、施工、竣工面積都將繼續(xù)下降，下降幅度可能會在下半年有所收窄。　　第四，市場新增供應(yīng)下降，成交量放大。北京市房地產(chǎn)市場2007年底、2008年初進(jìn)入調(diào)整期，各大開發(fā)企業(yè)紛紛放慢了拿地、開發(fā)、開盤的速度，受此影響，2009年市場新增供應(yīng)量將有所下降。而隨著北京市政府各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)措施的出臺和落實(shí)，以及各開發(fā)企業(yè)加大打折促銷力度，預(yù)計(jì)2009年市場成交量會有所放大。　第五，商品住宅全年均價下降但部分項(xiàng)目價格出現(xiàn)上漲。2009年北京市整體房價仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現(xiàn)差異化變動。就具體項(xiàng)目而言，由于部分開盤價格較低或者一次性降價到位，目前已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，下半年有可能出現(xiàn)價格的小幅反彈。　第六，二手房市場迅速發(fā)展。在各種交易稅費(fèi)下調(diào)或減免的刺激下，2009年北京市二手房交易將迎來發(fā)展的好時機(jī)。J144
　北京七大商圈房產(chǎn)租賃走勢
　奧運(yùn)場館密集區(qū) 奧運(yùn)短租未火，亞奧區(qū)域長租市場加速調(diào)整
　外籍人士聚集地韓元貶值，望京區(qū)域“人去樓空”
　高校云集區(qū)畢業(yè)生就業(yè)嚴(yán)峻，中關(guān)村區(qū)域租賃需求減弱
　新軌道周邊地鐵10號線開通，太陽宮區(qū)域市場活躍
中心商務(wù)區(qū)租賃需求穩(wěn)定，國貿(mào)租價依舊一路高漲
經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)****，亦莊租價去年10月后開始下跌
南城外地生意人多，流動性大，馬家堡區(qū)域租價波動較大
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